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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業鎖精套環看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。
根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。
商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍自慰套然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。
陳雯卿補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7％，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6％。亞洲方面，香港成長13.3％、雪梨成長13％、上海成長9.4％，都有強勁漲幅。
美國西岸城市洛杉磯（+9.2％）和舊金山（+7.8％）表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3％到4％的租金成長。
展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。
鉅亨網編譯許光吟 綜合外電
據《QZ》報導，上週五 (27日) 國際比特幣匯價突然出現快速走高，累計近三個交易日漲幅已逾 15%。週六 (28日) 比特幣盤中更來到了 1 比特幣兌 532 美元一線，創下自 2014 年八月份以來的新高水準，同時比特幣市場市值也被推升至 80 億美元上下。
而由於比特幣在近日出現忽地出現暴漲，那麼究竟買盤從何而來？市場上傳言四起，但許多市場人士已紛紛將箭頭指向一個國家：中國。
《Zerohedge》報導，去年八月中國人行 (PBoC) 刻意引導人民幣進行貶值之後，人民幣便出現一陣慘烈的巨量拋售潮，外匯市場紛紛將手上的人民幣換成美元，而中國人行為了阻擋當時嚴重的資本外流，便曾祭出一連串的資本管制措施防堵，而市場交易員為了要將手中不斷貶值的人民幣換掉，便想到了這個方便兌換又能夠逃過監管的電子貨幣：比特幣。自慰器
去年九月，由於中國市場買盤需求暴增，比特幣亦曾出現過一輪猛烈漲勢，統計自 2015 年 9 月至 11 月間，短短兩個月光景比特幣就瘋漲超過 60%，當時比特幣匯價也曾經突破 1 比特幣兌 500 美元大關。
然而值得注意女生視訊的是，上一次比特幣在觸及 1 比特幣兌 500 美元一線之後，比特幣就像洩了氣的氣球一般，價格隨後立時出現暴跌，當時短短一周的時間，比特幣就迅速回跌至 1 比特幣兌 310 美元一線，跌幅將近 40%。
而據《Yahoo Finance》此前報導，國際支付機構 TransferWise 總裁 Taavet Hinrikus 更曾經對比特幣的未來直言：「比特幣已死」。
Taavet Hinrikus 當時所持的理由是，雖然比特幣價格一再創高，但是現在市場上根本沒有人透過比特幣再作電子商務交易，在投機性資金瘋狂炒作比特幣之後，但實體交易市場卻完全無法反映出比特幣的真實貨幣價值。
Taavet Hinrikus 當時表示：「我知道許多資金瘋狂地在追捧比特幣，但這只是一股淘金熱而已，一些人購買比特幣是因為相信未來將會更有價值。」
「但在真實世界潤滑愛裡，我們真的看不到有任何人在使用比特幣進行實體交易。」Taavet Hinrikus 說道。
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